1190 Rue LORENZO-GENEST app. 300 app. 300 · Saguenay
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 73,3 m² · constr. 1984 · terrain 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 135 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636392354900010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23048
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
94068636392354900010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 208 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 371 646 $ Poids 88 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 730 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 160 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 456 340 $ Poids 46 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 730 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 384 029 $ Poids 46 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 730 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −42 693 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 458 330 $ Poids 45 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 730 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −38 027 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 439 418 $ Poids 44 % |
| 6 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 514 254 $ Poids 37 % |
| 7 | 529, rue des Chevaliers, Saguenay 2025-06-26 · 864 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 376 591 $ Poids 37 % |
| 8 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 285 $ Poids 25 % |
| 9 | 545, rue des Pluviers, Saguenay 2025-05-21 · 997 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −28 734 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 370 043 $ Poids 23 % |
| 10 | 1611, rue des Morillons, Saguenay 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (3 874 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 837 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 368 869 $ Poids 22 % |
| 11 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 303 435 $ Poids 19 % |
| 12 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 228 964 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.