1192 Rue LORENZO-GENEST app. 408 app. 408 · Saguenay
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 96,7 m² · constr. 1984 · terrain 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 160 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636392354900010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23052
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
94068636392354900010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 526 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 549 180 $ Poids 85 % |
| 2 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 455 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 414 761 $ Poids 85 % |
| 3 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 475 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 546 191 $ Poids 83 % |
| 4 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 643 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 340 776 $ Poids 82 % |
| 5 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 641 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 475 643 $ Poids 80 % |
| 6 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 717 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 461 925 $ Poids 77 % |
| 7 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 765 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 436 248 $ Poids 73 % |
| 8 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 600 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 210 $ Poids 72 % |
| 9 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 674 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 509 778 $ Poids 72 % |
| 10 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 507 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 662 $ Poids 70 % |
| 11 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 638 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 312 $ Poids 69 % |
| 12 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 884 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 470 714 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.