1191-1193 Rue LORENZO-GENEST · Saguenay
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 116,4 m² · constr. 1981 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 237 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636392801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23060
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
94068636392801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 386 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 309 405 $ Poids 90 % |
| 2 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 474 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 368 012 $ Poids 84 % |
| 3 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 771 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 317 989 $ Poids 76 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 647 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 265 $ Poids 71 % |
| 5 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 679 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 554 776 $ Poids 70 % |
| 6 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 675 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 379 374 $ Poids 69 % |
| 7 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 803 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 466 950 $ Poids 68 % |
| 8 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 95 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 309 $ Poids 67 % |
| 9 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 783 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 425 421 $ Poids 64 % |
| 10 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 890 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 453 810 $ Poids 62 % |
| 11 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 696 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 514 615 $ Poids 62 % |
| 12 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 441 507 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.