1146-1148 Rue LORENZO-GENEST · Saguenay
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 81,3 m² · constr. 1984 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 177 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636393742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23064
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
94068636393742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 209 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 389 617 $ Poids 91 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 779 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 481 916 $ Poids 71 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 779 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 227 $ Poids 70 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 779 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 483 629 $ Poids 70 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 779 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 461 952 $ Poids 68 % |
| 6 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 488 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 382 317 $ Poids 67 % |
| 7 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 486 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 504 704 $ Poids 62 % |
| 8 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 558 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 315 841 $ Poids 56 % |
| 9 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 781 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 404 835 $ Poids 53 % |
| 10 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 979 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 426 146 $ Poids 53 % |
| 11 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 513 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 469 $ Poids 53 % |
| 12 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 421 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.