1130-1132 Rue LORENZO-GENEST · Saguenay
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 157,9 m² · constr. 1981 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 234 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636393865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23066
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
94068636393865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 759 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −12 305 $ | 242 330 $ Poids 75 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 58 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 042 $ Poids 71 % |
| 3 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 966 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 719 048 $ Poids 64 % |
| 4 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 388 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 465 051 $ Poids 57 % |
| 5 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 599 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 248 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 447 248 $ Poids 49 % |
| 6 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 624 m · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 260 560 $ Poids 40 % |
| 7 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 863 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −39 903 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 391 $ Poids 39 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 971 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +64 745 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 724 523 $ Poids 39 % |
| 9 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 543 701 $ Poids 36 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 971 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +56 775 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 676 901 $ Poids 34 % |
| 11 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 600 105 $ Poids 34 % |
| 12 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 608 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.