860 Rue ALMA · Saguenay
Valeur estimée
767 500 $
Autre · 2 190 $/m² · 350,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 696,7 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 092 300 $
Rôle antérieur 1 913 500 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636399258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
70476
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 900 $
Valeur bâtiment
1 495 400 $
Rôle antérieur
1 913 500 $
ID provincial
94068636399258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 672 $ Poids 37 % |
| 2 | 92 à 98, rue d'Youville, Saguenay 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (1 661 $/m²) 334,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 730 576 $ Poids 29 % |
| 3 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge +58 281 $ | 724 648 $ Poids 27 % |
| 4 | 34-40, rue William Est, Saguenay 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 746 $/m²) 302,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +66 169 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 002 037 $ Poids 25 % |
| 5 | 445, rue de Sales, Saguenay 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (915 $/m²) 396 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 426 479 $ Poids 22 % |
| 6 | 554-560, rue Sainte-Anne, Saguenay 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 364 $/m²) 293,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +39 004 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 025 $ Poids 18 % |
| 7 | 1400-1406, Rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 378 $/m²) 304,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 578 299 $ Poids 18 % |
| 8 | 610-626, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-12 · 938 m · Vendu 210 000 $ (625 $/m²) 336 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 254 $ Poids 14 % |
| 9 | 510-514, Rue Bécard, Saguenay 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 54 564 $ (142 $/m²) 385 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 478 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +5 456 $ | 72 054 $ Poids 12 % |
| 10 | 81-85, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (1 883 $/m²) 302,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 781 337 $ Poids 11 % |
| 11 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 660 200 $ Poids 11 % |
| 12 | 460, rue des Crécerelles, Saguenay 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (1 841 $/m²) 339,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 823 812 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.