801 Rue ALMA · Saguenay
Valeur estimée
371 500 $
Autre · 1 568 $/m² · 236,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6332
Usage
Service de photocopie et de reprographie
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 157 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636399982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23078
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
24 900 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
94068636399982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 746 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 810 243 $ Poids 75 % |
| 2 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 603 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 798 $ Poids 71 % |
| 3 | 586-588, rue du Père-Lacasse, Saguenay 2026-04-29 · 705 m · Vendu 82 000 $ (404 $/m²) 202,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 99 169 $ Poids 56 % |
| 4 | 1226-1228, rue Basile-Villeneuve, Saguenay 2026-06-01 · 895 m · Vendu 539 000 $ (2 585 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +36 709 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 542 080 $ Poids 55 % |
| 5 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −65 705 $ | 708 117 $ Poids 54 % |
| 6 | 784-786, rue Scott, Saguenay 2025-06-13 · 550 m · Vendu 640 000 $ (3 070 $/m²) 208,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +43 588 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 752 436 $ Poids 48 % |
| 7 | 202-204, rue de la Colline, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 560 500 $ (2 465 $/m²) 227,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 635 326 $ Poids 45 % |
| 8 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +12 928 $ | 220 644 $ Poids 43 % |
| 9 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 947 138 $ Poids 42 % |
| 10 | 368-370, rue Dubois, Saguenay 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (2 207 $/m²) 220,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 553 029 $ Poids 42 % |
| 11 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +78 860 $ · Ajust. âge +65 660 $ | 1 169 334 $ Poids 40 % |
| 12 | 434-434A, rue de l'Illy, Saguenay 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 447 300 $ (2 209 $/m²) 202,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 699 $ · Ajust. superficie +37 993 $ · Ajust. âge +35 784 $ | 557 776 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.