198 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
928 300 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 403,4 m² · constr. 1967 · terrain 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,4 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 400 $
Rôle antérieur 639 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636400301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23080
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
625 000 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
94068636400301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 504 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 439 $ Poids 27 % |
| 2 | 384-386, rue Racine Est, Saguenay 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (690 $/m²) 434,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 807 $ Poids 17 % |
| 3 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +46 909 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 959 519 $ Poids 16 % |
| 4 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −122 901 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 211 897 $ Poids 12 % |
| 5 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 988 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +69 854 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 702 144 $ Poids 9 % |
| 6 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 989 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +217 475 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 1 080 896 $ Poids 2 % |
| 8 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +193 250 $ · Ajust. âge −73 435 $ | 902 562 $ Poids 2 % |
| 9 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +184 846 $ · Ajust. âge −78 549 $ | 1 021 063 $ Poids 2 % |
| 10 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +166 375 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 826 918 $ Poids 2 % |
| 11 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +174 922 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 971 546 $ Poids 1 % |
| 12 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +212 000 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 146 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.