188-194 Rue SAINT-SACREMENT · Saguenay
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 259,8 m² · constr. 1941 · terrain 1 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,1 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 332 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636407729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23086
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
94068636407729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 64 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +49 893 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 888 008 $ Poids 66 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 174 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +61 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 593 $ Poids 45 % |
| 3 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +52 745 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 745 824 $ Poids 33 % |
| 4 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +39 381 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 865 293 $ Poids 15 % |
| 5 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 174 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +51 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 387 $ Poids 13 % |
| 6 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 744 759 $ Poids 11 % |
| 7 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 733 020 $ Poids 8 % |
| 8 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 843 834 $ Poids 4 % |
| 9 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 2.6 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +54 187 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 945 156 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.