500 Rue SAINT-SACREMENT · Saguenay
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 165 m² · constr. 1973 · terrain 1 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,7 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 339 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636408405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23088
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
94068636408405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 886 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 975 $ Poids 46 % |
| 2 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 823 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 344 $ Poids 41 % |
| 3 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 542 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 939 $ Poids 37 % |
| 4 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 507 091 $ Poids 32 % |
| 5 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 988 m · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 050 $ Poids 31 % |
| 6 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 086 $ Poids 28 % |
| 7 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 018 $ Poids 27 % |
| 8 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 347 872 $ Poids 27 % |
| 9 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 998 $ Poids 25 % |
| 10 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 910 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 104 $ Poids 25 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 299 382 $ Poids 25 % |
| 12 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 414 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 760 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.