497-499 Rue SAINT-SACREMENT · Saguenay
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 231,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 346 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636408955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23089
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
94068636408955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 113 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 836 063 $ Poids 81 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 109 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 616 403 $ Poids 69 % |
| 3 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 697 422 $ Poids 43 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −13 852 $ | 191 450 $ Poids 39 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +66 604 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 1 021 067 $ Poids 36 % |
| 6 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 109 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 600 550 $ Poids 20 % |
| 7 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 708 585 $ Poids 18 % |
| 8 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 811 901 $ Poids 18 % |
| 9 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 362 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 318 893 $ Poids 17 % |
| 10 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 700 625 $ Poids 13 % |
| 11 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 688 075 $ Poids 8 % |
| 12 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +42 642 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 465 677 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.