443 Rue PLACE-D'ARMES · Saguenay
Valeur estimée
282 100 $
Autre · 2 004 $/m² · 140,8 m² · constr. 1930 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 127 900 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636409019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23090
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
94068636409019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575-577, rue Morin, Saguenay 2026-05-20 · 325 m · Vendu 135 000 $ (999 $/m²) 135,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 130 723 $ Poids 91 % |
| 2 | 518-520, 83, rue Morin, rue Lorne Est, Saguenay 2026-03-04 · 223 m · Vendu 490 000 $ (3 180 $/m²) 154,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 476 876 $ Poids 80 % |
| 3 | 71-73, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 191 m · Vendu 530 000 $ (3 395 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 499 452 $ Poids 77 % |
| 4 | 68-70, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-11-17 · 576 m · Vendu 280 000 $ (1 864 $/m²) 150,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 283 153 $ Poids 69 % |
| 5 | 424-426, rue Dollard, Saguenay 2026-01-21 · 710 m · Vendu 249 000 $ (1 634 $/m²) 152,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 270 039 $ Poids 65 % |
| 6 | 22-24, rue William Ouest, Saguenay 2025-11-28 · 585 m · Vendu 250 000 $ (1 624 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 248 748 $ Poids 65 % |
| 7 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 848 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 291 293 $ Poids 64 % |
| 8 | 493-497, rue Jolliet, Saguenay 2026-06-11 · 764 m · Vendu 310 000 $ (1 987 $/m²) 156 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 281 756 $ Poids 63 % |
| 9 | 391-395, rue Price Est, Saguenay 2025-09-11 · 571 m · Vendu 315 000 $ (2 427 $/m²) 129,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 036 $ Poids 62 % |
| 10 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 700 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 242 686 $ Poids 62 % |
| 11 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 552 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 283 361 $ Poids 61 % |
| 12 | 91 et 93, rue Laval, Saguenay 2025-11-13 · 882 m · Vendu 355 000 $ (2 488 $/m²) 142,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 362 417 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.