451-453 Rue PLACE-D'ARMES · Saguenay
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 130,8 m² · constr. 1941 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 169 700 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636409028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23091
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
94068636409028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 836 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 296 048 $ Poids 73 % |
| 2 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 709 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 076 $ Poids 66 % |
| 3 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 544 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 288 278 $ Poids 62 % |
| 4 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 403 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 730 $ Poids 55 % |
| 5 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 730 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 890 $ Poids 47 % |
| 6 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 393 932 $ Poids 43 % |
| 7 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −6 502 $ | 152 749 $ Poids 42 % |
| 8 | 148, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 214 062 $ Poids 36 % |
| 9 | 436, Côte Saint-Ange, Saguenay 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 033 $/m²) 140,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 237 $ Poids 36 % |
| 10 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 320 104 $ Poids 36 % |
| 11 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 190 $ Poids 30 % |
| 12 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 164 688 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.