471 Rue PLACE-D'ARMES · Saguenay
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 113,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 251 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636409289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23093
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
94068636409289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
317 750 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 429 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 218 $ Poids 80 % |
| 2 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 732 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 896 $ Poids 62 % |
| 3 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 757 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 615 $ Poids 61 % |
| 4 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 734 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 214 750 $ Poids 58 % |
| 5 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 863 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 307 525 $ Poids 55 % |
| 6 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 619 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 357 $ Poids 54 % |
| 7 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 295 823 $ Poids 49 % |
| 8 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 682 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 138 $ Poids 46 % |
| 9 | 373, rue Maltais, Saguenay 2025-08-01 · 398 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 361 035 $ Poids 46 % |
| 10 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 931 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 895 $ Poids 43 % |
| 11 | 401, rue Jobin, Saguenay 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 147 000 $ (1 354 $/m²) 108,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 165 219 $ Poids 41 % |
| 12 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 560 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.