454 Rue SAINT-SACREMENT · Saguenay
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 105,9 m² · constr. 1988 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 200 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636409537300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23097
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
94068636409537300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 441 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 615 $ Poids 79 % |
| 2 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 744 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 368 $ Poids 71 % |
| 3 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 753 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 207 962 $ Poids 69 % |
| 4 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 642 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 084 $ Poids 64 % |
| 5 | 373, rue Maltais, Saguenay 2025-08-01 · 376 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 349 334 $ Poids 60 % |
| 6 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 785 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 335 $ Poids 54 % |
| 7 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 286 110 $ Poids 54 % |
| 8 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 898 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 667 $ Poids 52 % |
| 9 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 940 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 336 $ Poids 48 % |
| 10 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 506 671 $ Poids 46 % |
| 11 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 314 379 $ Poids 45 % |
| 12 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 490 896 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.