450 Rue SAINT-SACREMENT · Saguenay
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 200 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636409537300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23098
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
94068636409537300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 447 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 655 $ Poids 76 % |
| 2 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 750 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 425 $ Poids 72 % |
| 3 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 757 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 206 415 $ Poids 70 % |
| 4 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 645 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 971 $ Poids 66 % |
| 5 | 373, rue Maltais, Saguenay 2025-08-01 · 372 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 346 668 $ Poids 63 % |
| 6 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 904 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 210 $ Poids 55 % |
| 7 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 283 897 $ Poids 54 % |
| 8 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 786 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 764 $ Poids 52 % |
| 9 | 100, rue Laval, Saguenay 2025-07-10 · 946 m · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 158 $ Poids 49 % |
| 10 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 502 459 $ Poids 47 % |
| 11 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 311 986 $ Poids 45 % |
| 12 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 486 890 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.