202-204 Rue SAINT-SACREMENT · Saguenay
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 171,2 m² · constr. 1946 · terrain 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 246 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636417075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23109
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
94068636417075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 812 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 978 $ Poids 46 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 877 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 907 $ Poids 44 % |
| 3 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 458 674 $ Poids 33 % |
| 4 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 982 $ Poids 30 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −8 311 $ | 169 488 $ Poids 29 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −73 079 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 909 524 $ Poids 27 % |
| 7 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 236 $ Poids 27 % |
| 8 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 441 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 589 $ Poids 26 % |
| 9 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 567 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 602 097 $ Poids 24 % |
| 10 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 643 375 $ Poids 24 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 285 143 $ Poids 22 % |
| 12 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 341 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.