228 Rue SAINT-SACREMENT · Saguenay
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 156,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 259 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636417561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23112
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
94068636417561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 897 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 340 $ Poids 47 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 649 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 466 $ Poids 43 % |
| 3 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 849 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 355 255 $ Poids 43 % |
| 4 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 750 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 787 $ Poids 42 % |
| 5 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 470 804 $ Poids 38 % |
| 6 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 120 708 $ Poids 38 % |
| 7 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 872 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 378 503 $ Poids 32 % |
| 8 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 831 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −41 491 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 446 $ Poids 31 % |
| 9 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −37 297 $ | 424 039 $ Poids 31 % |
| 10 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 447 $ Poids 26 % |
| 11 | 400, rue Jobin, Saguenay 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 039 $/m²) 147,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 555 $ Poids 25 % |
| 12 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +22 515 $ | 291 876 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.