221-223 Rue SAINT-SACREMENT · Saguenay
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 279,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 329 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636417628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23113
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
94068636417628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 60 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +83 438 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 976 503 $ Poids 50 % |
| 2 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +84 042 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 827 521 $ Poids 26 % |
| 3 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 203 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 904 $ Poids 24 % |
| 4 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +78 097 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 782 808 $ Poids 12 % |
| 5 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +76 679 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 902 591 $ Poids 11 % |
| 6 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +53 681 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 775 590 $ Poids 9 % |
| 7 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +58 971 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 764 418 $ Poids 7 % |
| 8 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 872 326 $ Poids 3 % |
| 9 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 2.6 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +90 996 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 981 966 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.