205 Rue SAINT-SACREMENT · Saguenay
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 238,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 290 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636418272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23118
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
94068636418272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 80 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 886 552 $ Poids 80 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 111 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 652 382 $ Poids 64 % |
| 3 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 743 908 $ Poids 43 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −4 617 $ | 203 690 $ Poids 36 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +81 867 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 1 083 230 $ Poids 33 % |
| 6 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 718 812 $ Poids 19 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 111 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 630 697 $ Poids 19 % |
| 8 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 824 397 $ Poids 17 % |
| 9 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 710 954 $ Poids 12 % |
| 10 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 698 594 $ Poids 9 % |
| 11 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 417 983 $ Poids 4 % |
| 12 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 812 594 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.