459 Rue PEUPLIERS · Saguenay
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 137,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 320 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636419924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23128
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
94068636419924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 565 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 099 $ Poids 70 % |
| 2 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 977 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 316 893 $ Poids 61 % |
| 3 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 717 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 307 390 $ Poids 57 % |
| 4 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 108 516 $ Poids 42 % |
| 5 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 547 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 301 716 $ Poids 41 % |
| 6 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 423 410 $ Poids 35 % |
| 7 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 841 $ Poids 34 % |
| 8 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 393 908 $ Poids 34 % |
| 9 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 919 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 315 $ Poids 33 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 597 567 $ Poids 32 % |
| 11 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 171 $ Poids 31 % |
| 12 | 354, rue Price Ouest, Saguenay 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 144 500 $ (1 134 $/m²) 127,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 994 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.