847 Rue GEORGES-VANIER · Saguenay
Valeur estimée
556 900 $
Autre · constr. 1962 · terrain 56 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 710,7 m²
Frontage
571,7 m
CUBF
6822
Usage
École polyvalente
Valeur au rôle 2026 — composition
38 717 800 $
Rôle antérieur 30 047 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636420929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23130
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 461 300 $
Valeur bâtiment
35 256 500 $
Rôle antérieur
30 047 700 $
ID provincial
94068636420929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892-894, rue Georges-Vanier, Saguenay 2026-06-15 · 243 m · Vendu 430 000 $ (3 554 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 420 372 $ Poids 67 % |
| 2 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 416 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 434 625 $ Poids 64 % |
| 3 | 966-968, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-05-01 · 354 m · Vendu 532 000 $ (3 838 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 485 508 $ Poids 64 % |
| 4 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 368 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 412 504 $ Poids 63 % |
| 5 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 527 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 491 711 $ Poids 60 % |
| 6 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 531 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 386 807 $ Poids 59 % |
| 7 | 347-349, des Champs-Élysées, Saguenay 2025-12-05 · 299 m · Vendu 337 000 $ (3 536 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 336 575 $ Poids 59 % |
| 8 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 635 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 342 215 $ Poids 56 % |
| 9 | 250-250B, rue de Longchamp, Saguenay 2025-11-03 · 354 m · Vendu 325 000 $ (3 749 $/m²) 86,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 351 829 $ Poids 56 % |
| 10 | 475-477, rue Massenet, Saguenay 2026-06-04 · 689 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 451 174 $ Poids 56 % |
| 11 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 464 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 271 791 $ Poids 54 % |
| 12 | 526-528, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-01-14 · 587 m · Vendu 402 500 $ (2 999 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 407 552 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.