254-256 Rue SAINT-SACREMENT · Saguenay
Valeur estimée
660 800 $
Maison mobile · 2 817 $/m² · 234,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 512 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636426007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
19
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23134
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
94068636426007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 111 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 911 821 $ Poids 80 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 225 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 669 690 $ Poids 66 % |
| 3 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 766 989 $ Poids 49 % |
| 4 | 586-588, rue du Père-Lacasse, Saguenay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 82 000 $ (404 $/m²) 202,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 94 195 $ Poids 43 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 209 439 $ Poids 41 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +73 541 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 1 112 425 $ Poids 38 % |
| 7 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 713 234 $ Poids 24 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 225 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 645 199 $ Poids 19 % |
| 9 | 280-282, Rue Bégin, Saguenay 2024-03-27 · 841 m · Vendu 320 000 $ (1 229 $/m²) 260,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 114 $ Poids 14 % |
| 10 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 817 581 $ Poids 13 % |
| 11 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 692 856 $ Poids 12 % |
| 12 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 864 562 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.