262 Rue SAINT-SACREMENT · Saguenay
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 148,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 248 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636426246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23135
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
94068636426246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
326 625 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 745 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 242 $ Poids 53 % |
| 2 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 911 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 329 166 $ Poids 52 % |
| 3 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 731 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 318 312 $ Poids 50 % |
| 4 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 112 226 $ Poids 45 % |
| 5 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 939 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 177 $ Poids 42 % |
| 6 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 409 525 $ Poids 40 % |
| 7 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 436 215 $ Poids 39 % |
| 8 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 891 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 574 $ Poids 37 % |
| 9 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 619 189 $ Poids 34 % |
| 10 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 441 143 $ Poids 33 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 622 047 $ Poids 32 % |
| 12 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 945 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.