245 Rue SAINT-SACREMENT · Saguenay
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 162,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 266 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636427045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23138
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
94068636427045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 958 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 214 $ Poids 44 % |
| 2 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 461 485 $ Poids 40 % |
| 3 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 690 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 048 $ Poids 38 % |
| 4 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 696 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 336 932 $ Poids 37 % |
| 5 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 118 650 $ Poids 36 % |
| 6 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 892 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 148 $ Poids 36 % |
| 7 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 658 395 $ Poids 30 % |
| 8 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 902 $ Poids 26 % |
| 9 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 933 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 372 644 $ Poids 26 % |
| 10 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 430 249 $ Poids 26 % |
| 11 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 233 413 $ Poids 25 % |
| 12 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 286 660 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.