253-255 Rue SAINT-SACREMENT · Saguenay
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 234,1 m² · constr. 1950 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 307 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636427254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23139
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
94068636427254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 103 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 879 570 $ Poids 81 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 160 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 647 084 $ Poids 67 % |
| 3 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 737 394 $ Poids 50 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −4 617 $ | 201 823 $ Poids 42 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +72 385 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 1 073 748 $ Poids 39 % |
| 6 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 712 459 $ Poids 24 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 160 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 626 258 $ Poids 20 % |
| 8 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 816 635 $ Poids 14 % |
| 9 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 692 059 $ Poids 11 % |
| 10 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 704 537 $ Poids 10 % |
| 11 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 414 354 $ Poids 5 % |
| 12 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 468 216 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.