477 Rue LAURIER · Saguenay
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 95 m² · constr. 1950 · terrain 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 111 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636428419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23147
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
94068636428419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Maltais, Saguenay 2025-08-01 · 282 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 333 190 $ Poids 72 % |
| 2 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 893 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 188 306 $ Poids 63 % |
| 3 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 993 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 266 542 $ Poids 63 % |
| 4 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 861 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 218 501 $ Poids 62 % |
| 5 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 797 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 289 $ Poids 58 % |
| 6 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 642 $ Poids 58 % |
| 7 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 291 $ Poids 51 % |
| 8 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 567 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 255 546 $ Poids 51 % |
| 9 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 805 $ Poids 47 % |
| 10 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 976 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −25 460 $ | 248 969 $ Poids 46 % |
| 11 | 881, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-06-02 · 934 m · Vendu 268 000 $ (2 958 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 269 838 $ Poids 44 % |
| 12 | 114, rue François-Renald, Saguenay 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 176 315 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.