490 Rue LA FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 206,3 m² · constr. 1954 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 240 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636428608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23150
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
94068636428608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 55 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 622 136 $ Poids 77 % |
| 2 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 192 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −41 208 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 847 932 $ Poids 64 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −923 $ | 192 858 $ Poids 58 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 1 028 218 $ Poids 54 % |
| 5 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 251 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 707 628 $ Poids 44 % |
| 6 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 523 $ Poids 35 % |
| 7 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 260 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 267 $ Poids 27 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 55 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 605 354 $ Poids 23 % |
| 9 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 377 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 672 668 $ Poids 20 % |
| 10 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −35 330 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 669 382 $ Poids 18 % |
| 11 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 377 905 $ Poids 15 % |
| 12 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 497 363 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.