480-482 Rue LA FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 105,4 m² · constr. 1956 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 107 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636428619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23151
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
94068636428619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 589 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 274 071 $ Poids 73 % |
| 2 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 881 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 236 328 $ Poids 65 % |
| 3 | 373, rue Maltais, Saguenay 2025-08-01 · 271 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 348 594 $ Poids 62 % |
| 4 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 915 m · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +12 005 $ | 202 387 $ Poids 61 % |
| 5 | 80, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-09-30 · 820 m · Vendu 235 000 $ (2 348 $/m²) 100,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 497 $ Poids 58 % |
| 6 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 626 $ Poids 54 % |
| 7 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 783 $ Poids 50 % |
| 8 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 202 931 $ Poids 48 % |
| 9 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 288 234 $ Poids 48 % |
| 10 | 183, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 254 500 $ (2 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 209 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +16 543 $ | 276 588 $ Poids 48 % |
| 11 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 979 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 270 835 $ Poids 47 % |
| 12 | 550, rue Delage, Saguenay 2025-09-02 · 975 m · Vendu 325 000 $ (2 856 $/m²) 113,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 621 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.