434-438 Rue LA FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 258,5 m² · constr. 1945 · terrain 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 236 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636429619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23158
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
94068636429619600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 286 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +47 679 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 901 494 $ Poids 65 % |
| 2 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 109 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +59 578 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 664 893 $ Poids 46 % |
| 3 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +50 680 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 758 159 $ Poids 38 % |
| 4 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 862 831 $ Poids 19 % |
| 5 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 750 268 $ Poids 15 % |
| 6 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 742 724 $ Poids 15 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 109 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +49 920 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 641 179 $ Poids 14 % |
| 8 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 730 948 $ Poids 7 % |
| 9 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 841 954 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.