470 Rue LA FONTAINE app. 1 app. 1 · Saguenay
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 192,7 m² · constr. 1944 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 240 700 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636429622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23160
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
94068636429622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 59 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 577 109 $ Poids 66 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −10 158 $ | 177 431 $ Poids 56 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 949 866 $ Poids 52 % |
| 4 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 226 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −64 367 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 785 523 $ Poids 43 % |
| 5 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 389 $ Poids 40 % |
| 6 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 219 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 868 $ Poids 31 % |
| 7 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −53 857 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 650 022 $ Poids 31 % |
| 8 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +47 424 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 483 195 $ Poids 26 % |
| 9 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 341 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 627 728 $ Poids 25 % |
| 10 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +59 773 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 613 816 $ Poids 24 % |
| 11 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 086 $ Poids 20 % |
| 12 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 59 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 567 627 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.