462-464 Rue LA FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 196,8 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 144 300 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636429674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23161
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
94068636429674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 71 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 598 878 $ Poids 70 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −4 617 $ | 184 839 $ Poids 58 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 987 488 $ Poids 54 % |
| 4 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 243 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −57 385 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 816 055 $ Poids 50 % |
| 5 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 760 $ Poids 38 % |
| 6 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −47 343 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 678 136 $ Poids 35 % |
| 7 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 201 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 400 $ Poids 30 % |
| 8 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 324 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 648 888 $ Poids 24 % |
| 9 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +67 003 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 621 046 $ Poids 21 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 71 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 585 867 $ Poids 21 % |
| 11 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 347 $ Poids 18 % |
| 12 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 477 142 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.