440-442 Rue LA FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 146 m² · constr. 1945 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 122 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636429708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23162
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
94068636429708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Dollard, Saguenay 2025-10-17 · 486 m · Vendu 200 000 $ (1 522 $/m²) 131,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 644 $ Poids 64 % |
| 2 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 793 m · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 309 294 $ Poids 50 % |
| 3 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 319 382 $ Poids 48 % |
| 4 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 998 $ Poids 47 % |
| 5 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 422 910 $ Poids 40 % |
| 6 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 474 $ Poids 33 % |
| 7 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 342 771 $ Poids 30 % |
| 8 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 406 460 $ Poids 30 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −35 580 $ | 602 418 $ Poids 29 % |
| 10 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 598 925 $ Poids 29 % |
| 11 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 427 363 $ Poids 26 % |
| 12 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 569 828 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.