643 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
550 100 $
Autre · constr. 1945 · terrain 38 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 598,4 m²
Frontage
447,1 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 496 200 $
Rôle antérieur 8 366 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636434815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23167
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 044 400 $
Valeur bâtiment
8 451 800 $
Rôle antérieur
8 366 800 $
ID provincial
94068636434815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 754 $ Poids 61 % |
| 2 | 892-894, rue Georges-Vanier, Saguenay 2026-06-15 · 529 m · Vendu 430 000 $ (3 554 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 61 % |
| 3 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 557 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 500 $ Poids 61 % |
| 4 | 966-968, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-05-01 · 578 m · Vendu 532 000 $ (3 838 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 485 508 $ Poids 58 % |
| 5 | 202-204, rue de la Colline, Saguenay 2026-06-11 · 648 m · Vendu 560 500 $ (2 465 $/m²) 227,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 568 $ Poids 57 % |
| 6 | 575-577, rue Morin, Saguenay 2026-05-20 · 678 m · Vendu 135 000 $ (999 $/m²) 135,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 138 052 $ Poids 56 % |
| 7 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 668 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 111 $ Poids 55 % |
| 8 | 347-349, des Champs-Élysées, Saguenay 2025-12-05 · 555 m · Vendu 337 000 $ (3 536 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 333 205 $ Poids 53 % |
| 9 | 368-370, rue Dubois, Saguenay 2026-07-08 · 805 m · Vendu 486 000 $ (2 207 $/m²) 220,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 476 280 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 823 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 201 600 $ Poids 52 % |
| 11 | 526-528, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-01-14 · 700 m · Vendu 402 500 $ (2 999 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 399 502 $ Poids 51 % |
| 12 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 808 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 615 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.