475 Rue LA FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
568 100 $
Autre · constr. 1965 · terrain 30 054,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 054,8 m²
Frontage
—
CUBF
6822
Usage
École polyvalente
Valeur au rôle 2026 — composition
30 879 500 $
Rôle antérieur 24 570 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636438541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23171
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 885 100 $
Valeur bâtiment
28 994 400 $
Rôle antérieur
24 570 300 $
ID provincial
94068636438541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202-204, rue de la Colline, Saguenay 2026-06-11 · 241 m · Vendu 560 500 $ (2 465 $/m²) 227,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 623 618 $ Poids 67 % |
| 2 | 368-370, rue Dubois, Saguenay 2026-07-08 · 307 m · Vendu 486 000 $ (2 207 $/m²) 220,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 524 880 $ Poids 67 % |
| 3 | 575-577, rue Morin, Saguenay 2026-05-20 · 503 m · Vendu 135 000 $ (999 $/m²) 135,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 202 $ Poids 61 % |
| 4 | 264-268, rue Price Est, Saguenay 2025-12-18 · 229 m · Vendu 205 000 $ (425 $/m²) 482,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 229 342 $ Poids 60 % |
| 5 | 518-520, 83, rue Morin, rue Lorne Est, Saguenay 2026-03-04 · 513 m · Vendu 490 000 $ (3 180 $/m²) 154,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 421 $ Poids 58 % |
| 6 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 639 m · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 201 600 $ Poids 58 % |
| 7 | 379-385, Rue Lemieux, Saguenay 2026-06-05 · 624 m · Vendu 205 000 $ (1 014 $/m²) 202,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 085 $ Poids 58 % |
| 8 | 71-73, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 549 m · Vendu 530 000 $ (3 395 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 618 176 $ Poids 57 % |
| 9 | 120-122, rue Racine Est, Saguenay 2026-05-27 · 647 m · Vendu 318 000 $ (482 $/m²) 659,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 353 810 $ Poids 57 % |
| 10 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 670 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 56 % |
| 11 | 424-426, rue Dollard, Saguenay 2026-01-21 · 539 m · Vendu 249 000 $ (1 634 $/m²) 152,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 296 945 $ Poids 56 % |
| 12 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 248 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 932 315 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.