864 Rue THERESE-CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 127,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 324 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636440111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23172
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
94068636440111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 526 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 388 418 $ Poids 83 % |
| 2 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 523 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +5 889 $ | 425 046 $ Poids 73 % |
| 3 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 935 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 471 353 $ Poids 64 % |
| 4 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 857 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 446 956 $ Poids 62 % |
| 5 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 620 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 587 950 $ Poids 59 % |
| 6 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 976 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 335 250 $ Poids 58 % |
| 7 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 459 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 772 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 491 021 $ Poids 56 % |
| 9 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 582 $ Poids 55 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 655 659 $ Poids 55 % |
| 11 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 327 915 $ Poids 54 % |
| 12 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 297 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.