846 Rue THERESE-CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 131,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 139,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 296 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636440234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23174
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
94068636440234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 546 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 383 663 $ Poids 77 % |
| 2 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 542 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −5 889 $ | 419 252 $ Poids 76 % |
| 3 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 947 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 464 268 $ Poids 66 % |
| 4 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 888 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 441 834 $ Poids 58 % |
| 5 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 651 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +22 716 $ | 581 019 $ Poids 56 % |
| 6 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 665 040 $ Poids 56 % |
| 7 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 285 $ Poids 55 % |
| 8 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 465 795 $ Poids 53 % |
| 9 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 396 324 $ Poids 52 % |
| 10 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 331 546 $ Poids 52 % |
| 11 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 965 $ Poids 51 % |
| 12 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 323 653 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.