838 Rue THERESE-CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 89,9 m² · constr. 1977 · terrain 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 247 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636440336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23175
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
94068636440336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 242 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 431 919 $ Poids 88 % |
| 2 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 571 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 409 112 $ Poids 82 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 429 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 512 678 $ Poids 81 % |
| 4 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 314 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 443 107 $ Poids 73 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 521 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 282 650 $ Poids 70 % |
| 6 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 563 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 363 221 $ Poids 69 % |
| 7 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 899 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 326 696 $ Poids 66 % |
| 8 | 881, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-06-02 · 334 m · Vendu 268 000 $ (2 958 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 290 435 $ Poids 65 % |
| 9 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 971 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 360 551 $ Poids 60 % |
| 10 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 833 $ Poids 60 % |
| 11 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 875 $ Poids 60 % |
| 12 | 536, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2025-04-23 · 514 m · Vendu 424 900 $ (4 613 $/m²) 92,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 472 091 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.