828 Rue THERESE-CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 119 m² · constr. 1977 · terrain 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 276 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636440438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23176
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
94068636440438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 574 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 364 645 $ Poids 83 % |
| 2 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 327 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 948 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 511 198 $ Poids 67 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 845 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 463 639 $ Poids 64 % |
| 4 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 315 353 $ Poids 61 % |
| 5 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 830 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 400 561 $ Poids 59 % |
| 6 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 838 $ Poids 59 % |
| 7 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 930 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 421 799 $ Poids 59 % |
| 8 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 569 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −5 889 $ | 400 425 $ Poids 57 % |
| 9 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 536 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 425 144 $ Poids 56 % |
| 10 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 306 386 $ Poids 56 % |
| 11 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 929 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge +43 335 $ | 555 900 $ Poids 55 % |
| 12 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 694 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +22 716 $ | 555 178 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.