853 Rue THERESE-CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 108,5 m² · constr. 1976 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 237 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636440701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23177
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
94068636440701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 249 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 484 254 $ Poids 91 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 177 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 181 $ Poids 76 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 364 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 560 140 $ Poids 75 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 763 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 381 460 $ Poids 75 % |
| 5 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 786 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 443 132 $ Poids 70 % |
| 6 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 883 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +40 928 $ | 529 508 $ Poids 70 % |
| 7 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 496 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 347 366 $ Poids 67 % |
| 8 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 381 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 301 756 $ Poids 65 % |
| 9 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 495 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 406 083 $ Poids 64 % |
| 10 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 495 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 306 211 $ Poids 63 % |
| 11 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 537 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 445 158 $ Poids 61 % |
| 12 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 990 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 428 130 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.