845 Rue THERESE-CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 208 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636440792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23178
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
94068636440792800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 262 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 473 959 $ Poids 96 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 185 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 390 $ Poids 85 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 376 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 548 298 $ Poids 83 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 782 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 374 189 $ Poids 74 % |
| 5 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 879 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +40 928 $ | 519 458 $ Poids 71 % |
| 6 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 558 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 436 183 $ Poids 70 % |
| 7 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 516 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 300 333 $ Poids 69 % |
| 8 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 394 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 295 906 $ Poids 68 % |
| 9 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 845 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +26 095 $ | 348 154 $ Poids 64 % |
| 10 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 807 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 435 366 $ Poids 64 % |
| 11 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 515 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 398 851 $ Poids 60 % |
| 12 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 952 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 361 169 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.