829 Rue THERESE-CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 112,6 m² · constr. 1976 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 230 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636440986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23180
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
94068636440986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 290 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 493 848 $ Poids 82 % |
| 2 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 541 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 353 411 $ Poids 76 % |
| 3 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 822 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 388 235 $ Poids 68 % |
| 4 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 848 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 450 368 $ Poids 68 % |
| 5 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 871 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +40 928 $ | 538 873 $ Poids 67 % |
| 6 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 304 $ Poids 65 % |
| 7 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 403 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +43 064 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 571 175 $ Poids 65 % |
| 8 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 555 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 412 823 $ Poids 61 % |
| 9 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 305 844 $ Poids 59 % |
| 10 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 422 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 307 206 $ Poids 58 % |
| 11 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 868 $ Poids 58 % |
| 12 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 471 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.