812 Rue THERESE-CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 101,7 m² · constr. 1977 · terrain 917,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 238 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636441622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23182
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
94068636441622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 354 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 470 718 $ Poids 94 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 272 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 458 175 $ Poids 88 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 467 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 544 438 $ Poids 84 % |
| 4 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 634 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 433 182 $ Poids 72 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 585 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 298 412 $ Poids 70 % |
| 6 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 411 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 294 056 $ Poids 69 % |
| 7 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 871 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 371 973 $ Poids 68 % |
| 8 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 923 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +43 335 $ | 516 384 $ Poids 67 % |
| 9 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 891 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 345 802 $ Poids 65 % |
| 10 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 617 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 383 291 $ Poids 60 % |
| 11 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 887 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 433 105 $ Poids 56 % |
| 12 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 255 434 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.