804 Rue THERESE-CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 97,7 m² · constr. 1977 · terrain 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 230 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636441723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23183
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
94068636441723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 285 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 449 275 $ Poids 92 % |
| 2 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 369 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 461 358 $ Poids 92 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 481 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 533 672 $ Poids 87 % |
| 4 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 656 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 425 023 $ Poids 77 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 606 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 293 069 $ Poids 73 % |
| 6 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 890 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 339 326 $ Poids 69 % |
| 7 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 429 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 288 738 $ Poids 67 % |
| 8 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 636 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 376 488 $ Poids 64 % |
| 9 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 921 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +43 335 $ | 507 247 $ Poids 62 % |
| 10 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 891 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 365 363 $ Poids 61 % |
| 11 | 881, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-06-02 · 397 m · Vendu 268 000 $ (2 958 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 301 971 $ Poids 58 % |
| 12 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 070 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.