794 Rue THERESE-CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 104,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,7 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 284 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636441846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23185
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
94068636441846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 387 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 477 972 $ Poids 92 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 301 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 465 073 $ Poids 82 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 498 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 552 782 $ Poids 78 % |
| 4 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 920 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +43 335 $ | 523 465 $ Poids 68 % |
| 5 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 914 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 377 096 $ Poids 67 % |
| 6 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 448 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 298 177 $ Poids 67 % |
| 7 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 630 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 302 553 $ Poids 65 % |
| 8 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 680 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 439 506 $ Poids 64 % |
| 9 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 890 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 350 822 $ Poids 60 % |
| 10 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 933 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 438 577 $ Poids 59 % |
| 11 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 949 $ Poids 58 % |
| 12 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 623 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 401 801 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.