400 Boulevard UNIVERSITE E E · Saguenay
Valeur estimée
609 100 $
Autre · 3 491 $/m² · 174,5 m² · constr. 1991 · terrain 10 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 290 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 516 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636442667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
23187
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 900 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
94068636442667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10-12, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-07-10 · 994 m · Vendu 449 000 $ (2 632 $/m²) 170,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 499 032 $ Poids 64 % |
| 2 | 74-78, rue William Ouest, Saguenay 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 359 $/m²) 171,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 909 $ Poids 59 % |
| 3 | 767-769, rue des Eudistes, Saguenay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 841 $/m²) 176,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 342 853 $ Poids 55 % |
| 4 | 109-111, rue François-Rénald, Saguenay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 384 500 $ (2 197 $/m²) 175 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 610 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 438 011 $ Poids 55 % |
| 5 | 518-520, 83, rue Morin, rue Lorne Est, Saguenay 2026-03-04 · 851 m · Vendu 490 000 $ (3 180 $/m²) 154,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 855 $ Poids 55 % |
| 6 | 686-688, rue Jacques Cartier Est, Saguenay 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (1 851 $/m²) 182,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 389 404 $ Poids 54 % |
| 7 | 71-73, rue Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 947 m · Vendu 530 000 $ (3 395 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 654 712 $ Poids 53 % |
| 8 | 524 et 526, rue Jolliet, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 526 $/m²) 190,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 307 101 $ Poids 50 % |
| 9 | 22-24, rue William Ouest, Saguenay 2025-11-28 · 949 m · Vendu 250 000 $ (1 624 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 870 $ Poids 47 % |
| 10 | 20-22, boulevard Université, Saguenay 2025-06-27 · 879 m · Vendu 222 000 $ (1 367 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 270 802 $ Poids 46 % |
| 11 | 493-497, rue Jolliet, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 987 $/m²) 156 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 290 $ Poids 45 % |
| 12 | 586-588, rue du Père-Lacasse, Saguenay 2026-04-29 · 891 m · Vendu 82 000 $ (404 $/m²) 202,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 87 790 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.