559-561 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 195,5 m² · constr. 1918 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 268 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636446079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23189
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
94068636446079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
328 625 $
$/m² médian
2 741
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 283 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 517 593 $ Poids 67 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 941 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −18 469 $ | 170 395 $ Poids 64 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 941 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −93 800 $ | 914 131 $ Poids 59 % |
| 4 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 288 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −59 599 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 719 641 $ Poids 47 % |
| 5 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −49 409 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 607 670 $ Poids 41 % |
| 6 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 740 $ Poids 39 % |
| 7 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 425 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 282 797 $ Poids 29 % |
| 8 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +51 164 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 468 036 $ Poids 27 % |
| 9 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 493 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 578 180 $ Poids 23 % |
| 10 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +64 710 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 618 753 $ Poids 22 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 283 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 517 759 $ Poids 20 % |
| 12 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +27 491 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 258 979 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.