558-560 Chemin SAINT-THOMAS · Saguenay
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 210,5 m² · constr. 2013 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 313 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636446649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23191
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
94068636446649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 326 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 646 779 $ Poids 74 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 886 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 214 163 $ Poids 67 % |
| 3 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 344 m · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −34 056 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 902 184 $ Poids 67 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 886 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 136 421 $ Poids 62 % |
| 5 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 983 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 775 501 $ Poids 59 % |
| 6 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +42 113 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 660 200 $ Poids 30 % |
| 7 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 817 890 $ Poids 28 % |
| 8 | 378, avenue Maltais, Saguenay 2024-07-15 · 436 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 861 $ Poids 24 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 326 m · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 002 $ Poids 22 % |
| 10 | 350, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2024-06-10 · 489 m · Vendu 510 000 $ (2 859 $/m²) 178,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +45 883 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 701 621 $ Poids 18 % |
| 11 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +55 069 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 749 113 $ Poids 15 % |
| 12 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 381 246 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.