564 Chemin SAINT-THOMAS · Saguenay
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 108,4 m² · constr. 1942 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 150 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636446698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23192
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
94068636446698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard de l'Université Est, Saguenay 2025-12-11 · 765 m · Vendu 240 000 $ (2 178 $/m²) 110,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 260 537 $ Poids 67 % |
| 2 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 903 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 645 $ Poids 65 % |
| 3 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 200 657 $ Poids 58 % |
| 4 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 811 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 459 $ Poids 57 % |
| 5 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 224 167 $ Poids 56 % |
| 6 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 466 767 $ Poids 55 % |
| 7 | 373, rue Maltais, Saguenay 2025-08-01 · 452 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 353 037 $ Poids 54 % |
| 8 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 075 $ Poids 52 % |
| 9 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 871 $ Poids 51 % |
| 10 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 838 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 265 443 $ Poids 50 % |
| 11 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −40 927 $ | 447 425 $ Poids 50 % |
| 12 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 960 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.