568-570 Chemin SAINT-THOMAS · Saguenay
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 177 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636446746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23193
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
94068636446746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 798 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 461 702 $ Poids 72 % |
| 2 | 373, rue Maltais, Saguenay 2025-08-01 · 465 m · Vendu 282 000 $ (2 962 $/m²) 95,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 335 560 $ Poids 68 % |
| 3 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 889 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 475 409 $ Poids 67 % |
| 4 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 995 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 548 911 $ Poids 62 % |
| 5 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 329 $ Poids 56 % |
| 6 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 224 068 $ Poids 55 % |
| 7 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 976 $ Poids 55 % |
| 8 | 106, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 171 500 $ (1 718 $/m²) 99,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 071 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 199 971 $ Poids 54 % |
| 9 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 829 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 296 656 $ Poids 53 % |
| 10 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 340 615 $ Poids 52 % |
| 11 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 436 044 $ Poids 52 % |
| 12 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 300 595 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.